アパートの外壁塗装は何年ごと？その必要性についても解説

こんにちは！胎内市の外壁塗装業者「伊藤塗装」です。

アパートを所有している管理人の方はアパートの外壁塗装の時期やタイミングについて迷われている方もいらっしゃるかと思います。「外壁塗装」は非常に大切なメンテナンスの一つですが、場合によってはトラブルになってしまう可能性も。塗装のタイミングや必要性を理解しておくことでコストを抑えたりトラブルなくスムーズに行う事ができますので、ここでは「アパートの外壁塗装」に関するポイントをご紹介させて頂きます。

アパートに限りませんが、一般的に外壁塗装は10年に1度の周期で検討することをおすすめします。外壁塗装の耐久性は外壁材や使用されている塗料、また建物が置かれている環境によっても異なりますが、多くの場合は10年を過ぎると塗膜が劣化し、美観や防水性能が低下してきます。もし外壁にひび割れや色あせなどが見られる場合には塗装の時期が迫っているサインです。

・引っ越しが増える時期は避ける

アパートの外壁塗装は引っ越しが増える時期はできるだけ避けるようにしましょう。外壁塗装の施工中は足場が設置され養生シートで建物が覆われてしまいますので、入居希望者が来たとしても外観から雰囲気を知ることが難しくなります。また作業員の出入りが多くなり塗料の臭いや作業音が発生するため、そういった点でも引っ越しの時期は避けた方が良いです。

・アパートの劣化を防ぐため

外壁塗装は雨風や紫外線からアパートの外壁を守る大切な役割を持っています。塗膜が劣化すると防水性能が下がってくるため、外壁のひび割れや汚れ、雨漏りのリスクが上がる原因となってしまいます。

・入居者への印象を良くするため

外観がきれいなアパートは入居希望者に良い印象を与えるだけでなく、現入居者の満足度の向上にも繋がります。そのためアパートの外壁塗装は入居率の維持向上にも役立ちます。

・資産価値を維持するため

定期的に外壁塗装を行いメンテナンスをする事でアパートの資産価値を維持する事にも繋がります。

・長期的に見てコストを抑えられる

定期的にメンテナンスを行う事で劣化症状が進行してしまう事を防ぎ、大規模補修を避ける事に繋がります。外壁塗装には安くない費用がかかりますが、定期的に行う事で長期的に見てコストを抑える事ができる可能性があります。小さな劣化症状も見逃さずこまめに補修を行う事でアパートの耐久性を維持できます。

・入居者と近隣住民への告知は1ヵ月前までに完了する

外壁塗装の工事中はどうしても騒音や臭いが発生します。そのため必ず入居者や近隣住民に対して事前に告知しておきましょう。少なくとも工事が始まる1ヵ月前には告知を終えておくことでトラブルを防ぐことに繋がります。

・場合によっては業者の許可証を確認する

外壁塗装工事にかかる費用が500万を超える工事を行う場合には工事を行う業者が「建設業許可」を取得している必要があります。もし補修が必要な箇所が多いなどで工事費用がかさんでしまい500万を超える場合に依頼している業者が「建設業許可」を取得していないと、工事内容の見直しが必要となる可能性があります。

・屋根等もまとめる事でお得に

外壁塗装を行う際に屋根塗装も一緒に行う事で足場にかかる費用が1度で済むため塗装にかかる費用を抑える事ができます。

アパートの外壁塗装は建物の維持管理に加え、入居者の満足度や資産価値を高めるためにも重要な作業です。引っ越しが増える時期は避けつつ行う事でトラブルを回避し検討していきましょう。